| 2020年 7月 5日 星期日 | English |
| 地产文章 |
2020 新楼盘推荐
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IVYLEA TOWNS 位置 Leslie St & 19th Ave in Richmond HIll 首发《枫叶地产VVIP首发资料户型》 转让《开发费用封顶，可转楼花出租》 法律《律师免费查阅购房合同》 IVYLE 未来首选！ Ivylea Towns，这是一个位于Richmond Hill的全新社区，拥有422座现代联排别墅，周围环绕着列治文山的茂密自然保护区。未来的居民将在莱斯利街（Leslie St）和第19大街（19th Ave）真正体验两全其美，坐拥自然美景和便捷的城市生活设施。距离404号高速公路，Gormley GO站，Hillcrest购物中心，Big Box商店以及各种公园，自然保护区和高尔夫球场仅数分钟路程，Ivylea将是未来几年的理想之选！
IVYLEA 项目概况 
【开发商】Marlin Spring & Greybrook Realty Partners
【地址】1521 19th Avenue, Richmond Hill
【交叉路口】Leslie St 和 19th Ave
【参考价格】Mid 900's 起
【预计入住】2023年
【单位类型】422栋联排别墅
IVYLEA TOWNHOMES IVYLEA 周边环境 轻松享受户外活动的乐趣！未来的Ivylea居民将被梦幻般的户外设施所包围，例如：Richmond Green 体育中心和公园，Summit高尔夫乡村俱乐部，Angus Glen高尔夫俱乐部， Bruce's Mill自然保护区，菲利斯·罗林森公园，西贡小径等等都位于便利的位置不到15分钟的路程！
IVYLEA 地理位置 -
距404号高速仅5分钟路程，可无缝连接到407号，401号高速和Don Valley Parkway，GTA轻松驾车通勤
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距Gormley GO车站仅5分钟路程，可换乘Go Train，不到一个小时可到达联合车站
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附属设施便利，3分钟可达RioCan Elgin Mills Crossing广场，有Costco，Staples，Home Depot，Michaels和其他零售商和餐饮场
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距Hillcrest购物中心不到15分钟路程，该购物中心拥有130多家零售商和服务柜台
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IVYLEA 顶尖校区 -
Michaelle Jean小学 (安省排名159/1217)
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Victoria Square P.S法语课程小学
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Richmond Green高中（安省排名39/625）
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Bayview Secondary High School IB （安省排名前10）
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York Montessori School
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Richmond Hill Montessori School
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Holy Trinity School
IVYLEA 开发团队 Marlin Spring Investments Limited是一家房地产投资和开发公司，其在大多伦多地区收购和开发战略性住宅和商业用地。该公司还收购了北美主要都会区主要经济枢纽的创收物业。Marlin Spring的创始人和主要负责人在加拿大领先的房地产开发公司之一中拥有丰富的行业经验。
Greybrook Realty Partners的房地产投资组合包括加拿大和美国的70多个开发项目和资产。这些资产总计代表3500万平方英尺的住宅和商业密度，估计总开发价值为150亿美元。
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微信号：DREAMHOMECANADA 公司热线：905.604.6855 -
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五月末，一场复古风来袭，让重启2020的脚步更快了一步
【开发商介绍】
The Arthur Towns由著名意大利开发商Treasure Hill Homes 打造。Treasure Hill Homes以在整个GTA中建立低层优质社区而闻名，仅用最好的材料和卓越的工艺来建造最优质的房屋。这也是为什么一提到他们开发的过往项目一定有你所熟悉的。
Trendi Towns
Canyon Hill和Adena Views 等优质项目
在大多地区绝对首屈一指,更是获奖无数!
【交通便利四通八达】
居住在Maple心脏跳动的地方，良禽择木而栖，人们更是看中住房的地理位置。The Arthur位于Maple的核心商圈，Keele St. & McNaughton Dr。远离城市中心的聒噪与拥挤，但是周边四通八达，生活起居只会有惊喜， 不会有缺失。
The Arthur的住户可以数分钟，驾车驶上Hwy 400高速，轻松地接到Hwy 7，Hwy 407或Hwy 401高速公路。驾车轻松穿越整个城市是所有家庭及上班族居住的必要条件。The Arthur门口的York Region的公交线路，以及附近的Maple Go Station更是为你的出行带去无数便利。
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步行10分钟到Maple Go Station
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步行19分钟或开车3分钟即可抵达Marshalls折扣零售店
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步行15分钟或开车2分钟即可抵达Lowe's五金店
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步行4分钟即可抵达Maple社区中心
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步行4分钟到Maple Community District Park
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开车4分钟即可抵达LCBO
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开车6分钟即可抵达Beer Store
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开车5分钟即可抵达Wonderland游乐场
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开车10分钟即可抵达Vaughan Mill商城
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开车10分钟即可抵达Eagles Nest Golf Club
周边更是有健身房和超市，8个大大小小的公园围绕。Arthur有适合任何年龄的孩子的教育机构，无论孩子是需要入幼稚园，小学还是中学，该地区都有公校和天主教学校可供选择。附近还有Maple Library公共图书馆可以借阅图书，仅需步行四分钟即可抵达。
【超强校区】
Arthur有适合任何年龄的孩子的教育机构。无论孩子是需要入幼稚园，小学还是中学，该地区都有公校和天主教学校可供选择。附近还有Maple Library公共图书馆可以借阅图书，仅需步行四分钟即可抵达。
【项目介绍】
复古格调近几年逐渐流行，The Arthur此次便是为Maple的小资韵味增添了一抹意大利式的复古色彩。红色或者米黄色的两种砖墙建筑风格相得益彰，搭配上小区内绿树成荫的美丽街道，和郁郁葱葱的绿色公园十分养眼。
具体信息
The Arthur总共51个单位，单车库, 双车库任需选择，单车库还额外配有私家车道以及小后院。更值得一提的是，The Arthur独家设计的房屋外观专设花槽设计，打破了砖墙的冰冷，为房屋增添更多的温暖气息，每日清晨一推开窗便能看到四季的清新，打开一整天的美好。
虽然The Arthur周边有很多公园，为了给住户提供更多私密性的活动空间，此次专门设计了公共花园，儿童游乐设施以及访客停车位。
The Arthur内部分为不同屋型，总有一款是心动的感觉。地上三层的设计，最需要称赞的便是开放式的厨房与起居空间，搭配上超大阳台，绝对是独立屋才能享受到的宽敞环境。三个卧室的设计保证了每一个房间都空间十足。
全屋由Treasure Hill主打的Genius 套餐覆盖，包括了CaesarStone厨房台面，Aprilaire 24小时新风系统，Napoleon电子壁炉，Ring，Nest，Amazon Alexa等智能家居设备。可以随时拿手机掌控全屋，享受智能服务。
因为疫情 我们更是放慢了脚步
用心来感受家的温度
一屋二人三餐四季，
星辰大海，雅俗共度
给他/她“一个家”的承诺
从选购The Arthur Towns开始
枫叶地产作为Treasure Hill Homes
的优质合作伙伴
将抢先市场发布此楼盘
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枫叶地产｜市场商报
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安省正在分三段逐步复工！让我们期待接下来的地产市场逐步回升！
多伦多地产局TREB已经发布了2020年4月的地产报告。
四月份共成交2975套物业，和去年同期相比️减少67%。 
去年同期比较 平均销售时间为19天，房源数量同比️下降41%，平均成交价同比基本持平️。相比三月份疫情前高点跌了9%。目前价位在2019年的平均价附近。
大多伦多地区独立屋2019年3月的均价是$110.7万，到4月份下降到了$98.4万，环比下降了$12.4万。公寓在3月份的均价是$65.9万，到了4月份均价下降到$57.8万，环比下降了8万。
现在安省正在分三阶段逐步复工！让我们期待接下来的市场逐步回升！
↓↓↓详细的4月数据↓↓↓ 
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枫叶地产经纪专访
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在一年一度所有人都期盼的圣诞、新年美好的节日即将到来之际，枫叶地产于12月12日晚成功举办2019年度颁奖晚会。在这个美好的夜晚，枫叶地产公司经纪携家人，以及其他相关行业如贷款、律师等枫叶地产的合作伙伴们以及媒体界的朋友们都应邀相聚在Brighton Convention Center（2155 McNicoll Ave. Toronto）宴会厅，分享枫叶地产2019的不凡业绩，共同度过一个“相约新年，跨年狂欢”之夜。
枫叶地产经纪培训
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🍁枫叶地产系列经纪培训讲座
🕥时间： Friday May 29, 2020
下午2:00 pm
📌主题：北约克Finch地铁总站Townhouse项目宣讲会（💻Online线上）开盘6月11号！
📢枫叶地产作为楼花销量金牌冠军，特邀Baker 集团执行总裁Jeff莅临Online Zooming 六月最🔥项目宣讲会!
全球开发巨头奥园国际， 倾情打造北约克最大地铁站建筑群！Yonge Finch地铁大盘M2M，开发商首推两层天台Townhome👍🏻
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枫叶地产系列经纪培训 – 疫情下更多人们追求的Cottage生活
欢迎对Cottage感兴趣的朋友报名参加！
🕥时间： Tuesday May 26，2020 上午10:30 am
📌主题： Cottage度假屋 购买要点和注意事项Cottage Life是加拿大人崇尚的生活方式！临湖而居，日看青山绿水，夜听虫鸟鸣鸣，让都市人能够在闲暇时光中体验向往的生活！本期话题针对度假屋的投资市场进行深入分析 - 投资VS娱乐两不误！
🌼Cottage是风险市场投资的中流砥柱？市场分析-度假屋如何在风险地产市场中实现稳健回报！
🌼多伦多地区四大湖滨Cottage价格分析以及物业特色介绍
🌼cottage投资重在“量体裁衣“ - 如何为客人量身制定合理的Cottage投资计划
🌼哪里适合投资购买Cottage？
🌼购买度假屋需要注意哪些问题（如产权，水电，取暖，湖水，环境等等
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🍁枫叶地产系列经纪培训讲座
🕥时间： Friday May 22，2020 上午11:00 am
📌主题：如何制作小视频，各种marketing 方法（💻Online线上）
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时间：八月十日周四晚7:00 PM -- 9:00 PM
地点：7800 Woodbine Ave #206, Markham (Woodbine & 14th)
枫叶地产公司会议室 （进building code #206)
报名人数限制：30人 only
安省新政实施以来，对房地产市场产生的影响 - 鲜活生动实例讲解，机会难得，不容错过。
主讲：加拿大、中国双牌照知名律师：刘焱
讲座内容：
1. Changes to provincial land transfer tax (PLTT) 土地转让税登记系统变更，政府要求律所提问买家哪些细节问题？是否会产生不便影响？我们如何登记？
2. New Ontario Housing tax for Foreign buyers
外国人在4月21日后签署的合同加收15%税。我们如何操作？现期间所有15%税直接快递到Oshawa Ministry of Finance office 需收到confirmation number后才能注册产权和交付正常土地转让税。需引起海外买家重视 进度需提前
勿影响交接。
对于哪些人可做外国人退税Tax Rebate，律所如何帮助？
如何使用有效“法律途径”可缓解这次新政策的影响？
3.婚姻与房产
- 婚前购房是个人财产还是夫妻共同财产？
- 未婚同居的法律效力？
- 父母给子女购房并登记子女为产权人的潜在风险
- 婚后夫妻共同购房，假设一方去世，房产如何分割？
- 第一顺位继承人有哪些？遗产在他们之间如何分配？
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本期讲座也欢迎外部地产公司的经纪朋友来参加，报名请联系：416-456-3333
我们诚挚邀请您参加 枫叶地产系列讲座， 座位有限，敬请提前报名：
报名留座请致电：☎️905-604-6855 或E-MAIL信箱：dhrealtysecretary@gmail.com
加国生活
本月最新楼花
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【楼盘名称】Canary Commons (Phase 4)
【 开 发 商】Dundee Kilmer/Dream
【 地 址 】398 Front St E (Cherry St & Front St),Toronto
【交楼日期】September 2020
【 总 层 高 】12 Floors
【 总 户 数 】 388 Units【 组 成 】 Condo and townhouse
【单位面积】 Condo : 390 sq ft - 1160 sq ft；Townhouse : 1200 sq ft - 1400 sq ft
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【地 址】350 Adelaide St W, Toronto
【层 高】47层
【开发商 】Garywood Developments
【户 数 】900
【类 型】Studio，一室一厅，两室一厅，三室一厅
【价 格】30余万起
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【项目名称】E2 Condo
【开 发 商】Bazis, Metropia, RioCan
【具体地址】8 Eglinton Ave W, Toronto, ON M4P 0C1
【层数、单元】44层、404个单元
【预计交房】2021年
买房须知
卖房须知
多伦多私立学校介绍
安省房产税收常识及常见问题
房地产市场走势
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文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）
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加拿大统计局12日公布的加国家庭第二季负债报告显示，儘管专家预期负债增加比例大于收入，但受到高度关注负债收入比却意外低于预期，另外，房价涨速比房贷快，推升了家庭总淨值。
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昨天公布的两项数据显示，加国住宅市道经济5年的不稳定升市后，似乎已开始冷却，而且每省区之间的差别也扩大。
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大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。
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多伦多地产局15日公布今年一季度共管公寓的销售和出租数据，显示无论卖或租的市场，与去年同期相比，全面呈上升趋势。
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皇家地产昨天发表报告﹐指今年首季加国楼价继续上升﹐不同类型房屋平均升幅介乎2.5％至5.4％。
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中国富豪投资海外房地产的规模越来越让人咋舌，最新一期英文「富比世」(Forbes)杂志形容，「他们在海外买豪宅就像买包一样」，据估计他们今年在美国置业所花的钱将高达82亿美元。这意味著，美国经纪公司可从中国人那里赚到4亿9200万美元的经纪费。
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随著战后婴儿潮世代陆续退休，「大屋换小屋」，外界担心独立屋大量涌现，房价恐不保，但一份报告指出，新移民与年轻家庭将支持独立屋市场及推升需求，因此独立屋价格不致下跌。同时随著整体市场改变，未来独立屋新增供给将减少。
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加拿大去年12月份的全国新屋动工年率升至174,500个单位，比11月份增加近10,000个，而11月份建筑批则总值虽下降，但仍然胜过前年同期。
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加拿大住宅类房地产市场今年2月继续冷却，加国最大的房地产经纪人组织认为，这一趋势是联邦政府去年7月收紧房贷申请规则造成的。
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在全国房市持续走低下，满地可银行宣布调低五年期的固定房贷利率，由现时的3.09%降至2.99%，并且即时生效。 业界预料其他银行会陆续跟进， 甚至展开利率战。
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面对楼房价值近年逐步攀升﹐让许多预算偏紧的初次购房市民只能将注意力转去较便宜的共管柏文单位，然而道明加拿大信託(TD Canada Trust)所做的一项市场调查显示﹐许多共管柏文业主倾尽所有用于购房﹐却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增﹐假如应付不当﹐会引发严重后果。
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加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区资深市场分析专家布赖特伯(Inna Breidburg)昨天在多伦多举行的楼市预测会议中指出﹐儘管整体上预测大多区楼市会放缓﹐明年中至年底才会有起色﹐但大多伦多一些地区的楼价升幅会继续表现较佳。
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加拿大房地产财富杂志(Canada Real Estate Wealth Magazine)﹐最近评选出100个本国最有机会避过即将可能到来的市场调整的100个邻里社区。
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针对联邦财政部长费拉逖昨天宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施，怀雅逊大学商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认为，在当前利率低企的环境下，上述新措施所产生的影响较小。不过，对于部分準备荣升业主的租户而言，他们的置业计划将被押后，以便积累足够的购房首付款。
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据加拿大皇家银行的调查报告﹐今年首季内﹐在本国大部分城市﹐居民负担房屋的能力减退﹐尤其是在温哥华和多伦多﹐主要因为当地楼价上升。
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一份全球十大最热楼市报告出炉，中国楼价在5年内上涨110.9%，高踞全球十大最热楼市排名的龙头地位，名列第二位的是香港，而加拿大则以5年内楼价上涨28.7%，与挪威并列第七位。
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尽管总体经济情势黯淡，但加拿大房地产市场继续优于经济学家的预期，有望明年仍维持健康状态。
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加拿大第三季楼价仍然维持增长，但国际货币基金组织(IMF)指，加国需要采取额外措施，避免楼债大量积压，不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)认为楼市未见泡沫，并无计划为加国楼市降温
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根据建筑业及土地发展协会(BILD)昨公布的数字显示﹐多伦多市外围的905地区的新建柏文大厦交投量今个夏天出奇地炽热﹐销售量较去年同期增加1倍以上﹐首度超越多伦多市。主要原因是奥克维尔市﹑万锦市及旺市内有多个楼盘项目。905区8月份的房屋买卖亦十分强劲﹐较同期升48%。
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2011年大半年时间已经过去之际﹐虽然地产市道将会冷郄下来之说不断﹐但是加拿大房地产协会(CREA)昨天却提出了一个乐观的报告﹐向上调整了他们对今年本国房地产销量和价格的预测。该协会指出﹐造成本国房地产交易和价格上升的主要助力﹐来自多伦多和温哥华这2个大城市。
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加拿大帝国商业银行最新报告指出，加国楼市虽然欠健康，但是用均价衡量健康状况存误导，因为楼市分化现象严重，不能一概而论。同时亦预期，楼市将会出现缓慢价格调整，但强调不会崩盘。
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温哥华火热的房地产市场，推动全加拿大5月房屋销售量攀升，同时将加拿大平均房价推高8.6%，这是加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）15日公布的报告得出的结论。
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著名四季酒店(Four Seasons Hotel)位于多伦多市中心的一个顶楼豪华柏文单位，近日以2800万的天价，被一位神秘国际买家购入，创下了加国有史以来柏文买卖的最高成交价纪录。
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加拿大地产协会公布﹐上月全国平均楼价按年升8％，主要因为大温地区豪宅销售理想，推高全国平均楼价。但房屋销售却下跌14.7％。
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多伦多市地产局4日公布的资料显示，2011年4月，大多房市交易量虽减，但成交价格却上扬。由于房市求售现象仍未如预期大幅增加，因此呈现买家抢单、成交价水涨船高的情势，2011年4月较2010年同期的平均房价更大增9%。
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由于加国民众预期利率将会上升，首次购房者纷纷涌入楼市，为全国住屋市场提供强劲动力，其中，拥有专上学历的双职夫妇成为主要生力军。
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今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%，但仍处于过去十年的平均水平，这是丰业银行（Scotiabank）1日公布的展望报告作出的预测。
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加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）9日公布的最新民调显示，将近四分之三的受访者认为，他们的个人财务状况良好，能抵御房市崩盘的冲击。
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多伦多市2011年2月前两周的房地产，平均售价直逼50万元；多市以外的大多地区，房地产平均售价则刚破41万元。多市的房地产中，又以独立屋的平均价格最高，为75万1366元；最低平均价则出现在多市以外的大多地区的公寓，平均售价仅为25万7813元。
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加拿大统计局12日报告，去年11月本国新屋价格继续上涨，但最新统计数据同时显示新屋开建量正在下降，因而这可能预示今年新屋价格的趋势是下跌。
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有房地产业者指出，由于加国移民政策持续，银行维持贷款低利率政策，加上加国人口老化，2011年恐将延续2010年的空巢家庭大屋换小屋的趋势，使得不到2000呎的楼花、镇屋相对抢手；而意在购买大屋的民众，也可以及早计画，看准市场后抢进。
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在加拿大房地产市场持续冷却的大趋势下，大多伦多地区今年10月的共管公寓（condominium）销售却一片兴旺，从而使10月的新屋销量甚至超过去年同期接近破纪录的优异销售业绩。
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道明加拿大信托(TD Canada Trust)昨日发表本年度《再次置业者》(Repeat Home Buyers)调查报告，发现很多安省省民都会经常换屋，达到三分二的省民都会留意邻居卖屋的价钱，以追踪楼房市价。
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自从全球金融危机发生之后，抄底海外楼市一直是投资的热点，尤其是今年中国国内楼市屡出调控政策、国内房价胶着的当口，愈来愈多的中国内地富豪与华人将炒房的目标转移到了北美地区
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这一轮的房价上涨已过巅峰状态，随著房地产市场冷却，预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况，这是经济学家们最近作出的预测。
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在经过长达一年的大多伦多地区楼市爆热之后，刚刚过去的5月份出现了楼市冷却的趋势，多伦多地产局3日公布资料称，5月的房屋销售量比去年同期下降了1个百分点。
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多伦多的地产市场持续火热﹐据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨日公布﹐4月份透过多重放盘服务系统(Multiple Listing Service)的二手楼房销售额达10,898间﹐较去年同期上升了34%。
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Re/Max房地产公司24日公布的房市报告指出，还在等房价走低再进场下单的消费者，可能已坐失良机，因为加拿大各地区平均房价，都正陆续回复到房市萧条前的水准。
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皇家银行（RBC）在新公布的报告中指出，由于房价渐渐疲软和按揭率仍然处于历史低点，今年第三季度全国的“房屋负担能力”（housing affordability）出现了自2009年年中一来的首次上升，然而人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。
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在全球经济开始复甦、安省合并货劳税和省税的背景下，今年本地的房地产市场走势如何？有地产经纪预测，如果能逐渐减少金融风暴的影响而全面复甦的话，2010年春季，大多市房地产市场应该依然畅旺。
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一栋栋崭新大楼如雨后春笋般出现在多伦多市区，加上房贷利率超低，促使很多公寓租客开始自购房产，或搬到更新的大楼，令租屋市场争抢租客现象越来越激烈。
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购买房地产似乎永远都是个不会过时的投资方式，即使在现时本国经济还未全面复苏下，大多区依然能见到排长龙购买楼花的兴旺景象。昨日，由着名建筑商Tridel在市中心兴建发展的Reve豪华柏文首日公开发售现场，一大早就有数以百计的准买家前往排队等候。
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地产局资料显示，今年春季开始的房地产买气持续，近几个月来大温各地房市价量齐扬，气势如虹。更有金融机构财经报告大胆预估，虽然今年温哥华平均房价较去年下跌6万元，但在成交量增加，挂牌骤减下，卑诗省整体房市已重返卖方市场。不过有学者认为本省经济复甦力道不足，年底成交量可能减少。
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安省政府正计划推行将联邦货劳税(GST)合并省税(PST)成为合并税(HST)的新法例﹐若于明年7月1日开始生效之后﹐那些过往免收省税的服务及货品﹐由汽车入油至理发时都要交多8%税款。其中税额影响较大的应算是房屋买卖﹐无论新﹑旧楼的买家及卖家﹐平均要多交约1,500元税﹐而全新贵价楼买家更首当其冲﹐当购买58万元的新屋时﹐将要多交4.6万元。
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加国住宅楼市复苏有进一步证据，8月份新屋动工量录得显著上升，且远超市场预期；另方面，皇加银行的研究报告指出，第二季供楼负担比率继续下跌，反映加国业主的供楼负担能力续有改善。
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