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卖房前,装修哪些地方可以让房屋大大增值?8条实用建议,让你不再迷茫!
很多人都会对Home Staging以及软装存在一定的误解,觉得在卖房的时候花钱去包装是浪费金钱。但是近两年在市场并没有那么火热的时候,包装过的房子会在众多的挂牌之中脱颖而出,而且装修可以说是给房产增值的最快途径了。因此,许多多伦多业主都选择在卖房前先装修升级自己的房子。 不过,卖房前装修也是有讲究的,并不是随意地去装都能达到同样的效果,有时候甚至会适得其反,让房子变的更难卖。今天,就和大家聊一聊怎样装修可以使您的房子大大增值! 01 油漆 一层简单的中性色调的油漆是一个很好的开始。这一改造无需投入大量时间或金钱即可完成。花一个周末的时间去改造一下墙壁上的颜色,买家会对你的房子更感兴趣。中性色调的颜色选择包括: 灰色,白色,米色,木炭色,浅蓝色 禁忌:避免当前流行的东西,比如墙纸。潮流可能很快就会过时,或者不符合买家的口味。 02 前门 粉刷你的前门,或将其更换为新的,以此来加深你的第一印象。色彩鲜艳的前门会让你的家更令人难忘。如果你对彩色的前门不感兴趣,你也可以用坚固的新钢门来替换它,或者简单地把你的旧纱门改造成玻璃门,让它看起来更新鲜。 禁忌:不要超支,不要在前门上花费过多,让前门与房子的外观相符即可。 03 厨房、浴室、地下室 据多伦多知名房地产公司的调查报告显示,厨房翻新可将房产价值提高12.5%以上,装修浴室或地下室可使房产增值2.5%至12.5%。因此,卖房前对厨房,浴室或地下室进行装修是最划算的。 首先,改造浴室一直是潜在买家的首选,在这里投资是提高转售价值的最佳选择之一。在把你的房子挂牌出售之前,考虑做一些小小的改造,这会让所有看你房子的人感到兴奋。如: 重新填补浴缸。更换淋浴喷头。更换水龙头。 04 整理你的房子来吸引买家 虽然这次更新可能不会直接增加你的房子的价值,但在把房子放到市场上之前,彻底的清理是最简单的事情,这将有助于加快销售。 清理橱柜和其他储物区域可以让你的家看起来更宽敞,让别人更容易想象他们住在你的家里。 禁忌:不要把不想要的东西藏在车库里。买家会看到的。 05 让你的家更节能,增加价值 在出售前最好的家庭改进之一就是提高能源效率。这可以通过多种方式实现。给你的房子加上绝缘材料,或者把旧电器换成更节能的电器,你可以减少自己的电费,增加你的纳税申报单,提高你的转售价值。 禁忌:如果你打算在不久的将来卖掉你的房子,避免增加太阳能电池板。虽然它们提高了能源效率,但它们需要维护,这不会引起很多买家的兴趣。 06 改造你的地板 改造地板是一个很好的方式来改善你的家的外观和价值。虽然硬木地板是最昂贵的选择之一,但安装它们是增加房屋价值的最佳方式之一。如果你的房子现在有这些,重新装饰硬木地板也是增加房屋价值和吸引买家的好方法。 07 添加简单的绿化 你的房子外观对于吸引访客和完成交易来说非常重要。最好的房屋改造转售包括增加低维护外观和吸引人的景观。 景观改造: 移除任何需要高度维护的植物或树木。清除杂草。修整人行道和车道。修剪树木和灌木。 禁忌:不要增加需要高度维护的资产,如大花坛等需要很多修剪的工作,可能会吓跑潜在的买家。 08 改善光线和空间 人是趋光性动物,所以对光线的要求会非常的高,没有人喜欢住在昏暗狭小的空间内,所以想要抓住潜在买家的眼球最好的方法就增加屋内的亮度。您可以通过加装射灯或是加大灯泡的瓦数来实现。或是拆除一些墙壁(需要先向市政申请),使房间变得更霍亮。另外开天窗也可以让你的家中充满自然光。 总的来说,如果预算在5000元内能办成的装修,那就去做;如果预算在5000到1万之间,要考虑一下性价比;如果预算超过1万,就不大必要,要选择该做的去做。卖房前的装修对于旧房子其实是有效果的,在定价合理的基础上,更要用心的去做。因为如果房子位于老区,老旧房子的竞争者一定也是较为老旧的房子。所以如果你做了装修,别的卖家没有,一定会起到事半功倍的效果。
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